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王怀涛律师博客买房未过户，房产被查封，买房人权利如何保障？
基本案情：
2005年10月A公司从开发商B公司购买了两套房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，A公司向B公司支付了购房款，B公司向A公司交付了房屋。虽A公司不断催促B公司为其办理过户手续，B公司迟迟未办理。2009年8月，因B公司未清偿C公司的款项，C公司申请北京市二中院查封了A公司购买的房产，A公司面临已购房屋被法院查封，如何保障自己的权利？
律师建议：
第一步、A公司应向二中院提起执行异议
B公司因未清偿C公司的款项，C公司向申请强制执行，虽A公司购买了房屋，因未办理过户手续，仍登记在B公司名下，法院在执行过程中不知悉A公司与B公司之间的买卖关系，所以查封了B公司名下房屋。就A公司而言，其属案外人，可以依据《民事诉讼法》的相关规定向法院提起执行异议，要求法院解除查封。
就A公司向法院提起的执行异议，现阶段法院审判思路采取不实体审查原则，法院会依据《物权法》第14条规定裁定驳回A公司的请求。
第二步、A公司请求被驳回后，可向法院提起诉讼
A公司对于法院驳回请求的执行裁定，A公司不服，可以依据《民事诉讼法》204条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释17、18、19条，以C公司为被告向法院提起诉讼，如果B公司对于A公司的执行异议态度不明的情况下，建议将B公司列为第三人，主张所有权、并要求解除查封。
此时，法院审理A与C公司的执行异议纠纷案件过程中，采实体审理，所谓的实体审理，实践中，法院一般亦只认定A、B公司之间为债权关系，不认定A公司享有房屋所有权，在不认定A公司享有房屋所有权的情况下，法院会依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”进行审查，依据不同情况作出是否解除查封的判决，本案A公司的情况，一般判令解除查封。
第三步、A公司应要求B公司主张过户手续
法院解除查封后，A公司可以通过诉讼方式，要求B公司办理过户手续。
本案，A公司如走完前述全部步骤，最终取得房屋产权的话，维权过程可能花费两三年的时间，需要付出很多的人力、物力成本，建议广大购房者在买房时，在每个购房环节的过程中都能积极采取各种措施，以保障自己的合法权利。